Quel est le prix réel à payer pour faire des travaux dans sa maison ?
Evaluation des travaux
Estimation totale des travaux à prévoir
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A titre indicatif, le coût des travaux de rénovation est de 100 € HT / m² à 350 € HT/ m² habitable.
Pour les travaux de restructuration lourds, comptez entre 850 € HT / m² à 1200 € HT / m².
Tout dépend des surfaces à rénover, des matériaux défectueux à revoir, du choix de la qualité des matériaux neufs et également du choix des artisans.
Pour être sûr que l’achat d’un bien à rénover soit intéressant , renseignez-vous bien sur le prix de votre future acquisition ajouté au prix des travaux.
Evaluer avec précision le budget dont vous disposez pour réaliser les travaux de rénovation.
D’abord connaître très exactement l’enveloppe financière que vous avez pour faire les travaux de rénovation afin d’éviter tout dérapage financier en cours des travaux et vous retrouver avec des factures dépassant le chiffrage estimatif que vous aviez réalisé en amont.
Ensuite vous devez prendre les mesures précises (surface, mètre carré, mètre linéaire, hauteur, quantité, unité) des lieux où vous avez l’intention de faire les travaux (chambre, salle de bains, salle d’eau, séjour, salon, salle à manger, entrée, dégagement, sanitaire, bureau, terrasse, sous sol, cave, garage, etc..)
Vous devez prendre les mesures les plus précises possible pour l’évaluation des travaux ?
Tout simplement parce que si vous n’avez pas de mesures exactes, vous allez très vite vous retrouver en cours de travaux avec un artisan ou une entreprise qui va vous présenter des travaux complémentaires au cours du chantier au prix fort, parce-que les devis qui vous auront été transmis et que vous aurez signés ne correspondront pas aux surfaces réelles à traiter.
Et aussi il vous faudra déterminer les niveaux de gamme, la qualité, les couleurs ainsi que les références des matériaux que vous avez choisis :
– Fenêtre, garde-corps, parquet, vasque, robinet, moquette, carrelage, faïence murale, listel, douchette, meuble de salle de bains, baignoire, bac à douche, pare-douche, miroir, bandeau lumineux, spot, applique murale, , interrupteur, prise, convecteur, ballon d’eau chaude, chaudière, évier, etc…) pour vérifier que le coût des matériaux puissent rentrer dans l’enveloppe budgétaire que vous avez définie pour faire les travaux.
Plus les descriptions des matériaux des travaux seront décrits précisément dans votre cahier des charges, plus les devis des artisans ou des entreprises correspondront exactement à vos attentes et les coûts seront mieux appréciés par rapport à votre budget.
Vous devrez également déterminer si vous allez faire intervenir un artisan pour chaque corps d’état ?
(Plombier, maçon, plaquiste, enduiseur, peintre, plâtrier et isolation, électricien, menuisier, carreleur, parqueteur, etc..)ou bien si vous allez faire intervenir une entreprise tous corps d’état ?
Attention, la aussi vous avez toutes les chances d’obtenir des devis plus intéressants en sollicitant des entreprises tous corps d’état pour faire les travaux plutôt que de confier les travaux à des artisans.
Par contre, les artisans sont généralement plus soigneux dans leur travail, mais parfois ils sont plus lents.
Il est important que vous définissiez la période la plus propice pour effectuer les travaux.
Pourquoi est-il important que vous définissiez la période la plus propice pour faire vos travaux ?
Tout simplement parce qu’il est préférable d’une part, de faire réaliser vos travaux d’embellissement, d’aménagement ou de réhabilitation, pendant votre absence et quand les lieux sont vides et qu’il fait beau, plutôt que d’avoir de la poussière partout lorsque vous rentrez chez vous et que vous constatiez des traces de salissures aux sols lorsqu’il pleut.
Vous pourrez peut être également obtenir des congés pendant la durée de vos travaux pour vérifier journalièrement l’avancement des travaux et la qualité des ouvrages exécutés et contrôler l’approvisionnement du chantier.
Prenez le temps de bien décrire les travaux en réalisant un cahier des charges que vous communiquerez pour avoir des devis.
Demander des devis à plusieurs artisans ou entreprises en leurs communiquant le cahier des charges des travaux à effectuer.
Ensuite, faite une synthèse des devis pour rechercher l’entreprise dont les techniques et critères sont les mieux adaptés aux travaux pour retenir l’offre économique la plus intéressante et le devis le MIEUX DISANT.
Demander également un planning d’avancement des travaux avec des pénalités de retards pour éviter tout débordement sur la date de réception des travaux.
Ne pas oublier de réceptionner les travaux à la fin du chantier pour émettre les réserves.
Sur le procès-verbal de réception des travaux, indiquer toutes les malfaçons ou les non conformités au devis ou aux pièces écrites, qui ont été signées contradictoirement entre vous et l’artisan ou l’entrepreneur.
Désignez de façon la plus précise possible chaque réserve émise et localisez les réserves sur un plan des travaux.
Demander une date butoir pour lever la totalité des réserves.
Je peux, avec mon logiciel « architecture 3 D », vous aider à vous projeter dans votre future maison ou appartement.
Avec les côtes du bien, je fais les plans initials et transformés puis des vues 3 D comme par exemple une cloison enlevée ou une cuisine déplaçée.
Placer votre canapé comme vous l’aimeriez, mettre des couleurs au mur comme vous rêviez, les vues 3 D vous aident vraiment à imaginer votre futur intérieur.
Pour vous aider, je réalise pour vous une évaluation des travaux à prévoir avec une fourchette haute et basse des travaux à prévoir donc une moyenne avec des matériaux de gamme standard.
